NÁJEMNÍ BYDLENÍ

Nájem na dobu určitou a jeho ukončení

   V případě nájmu na dobu určitou bude třeba vycházet z toho, že pokud nic jiného strany nesjednaly ve smlouvě, bude obtížné smlouvu předčasně ukončit, přinejmenším bude požadováno odstupné. Informujte tedy raději realitního makléře o tom, že požadujete ve smlouvě uvést i možnost nájem v určitém případě ukončit před skončením sjednané nájemní doby vaší výpovědí (s uvedením či bez uvedení důvodu.)

Podnájemní smlouva a její platnost

   Máte-li podepsat podnájemní smlouvu, závisí její platnost vždy na tom, zda nájemce získal od pronajímatele (vlastníka nemovitosti) k podnájmu oprávnění či alespoň mu jeho nájemní smlouva podnájem bez předchozího souhlasu pronajímatele nezakazuje. Porušením takového zákazu v nájemní smlouvě by totiž došlo k ohrožení jak nájmu samotného, tak i neoprávněného podnájmu, které by mohly být oba výpovědí pronajímatele záhy ukončeny.

Práva manžela ze smluv o bydlení

   Jste-li ženatí či vdaní, mají vaši partneři práva na základě zákona a vámi sjednaných smluv také – promyslete a dohodněte raději včas, kdy budete kupovat či pronajímat byt či dům společně a kdy raději oddělíte svá práva k nim na základě dohody o zúžení (nebo naopak rozšíření) společného jmění manželů patřičným prohlášením u notáře.